买了二手的回迁房支付了两万定金

如果你购买的二手回迁房卖家违约不交房,根据《民法典》第五百八十七条的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。因此,在这种情况下,你作为买家有权要求卖家双倍返还定金。
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从法律角度,保障自己的权益需做到:一是确保购房合同明确双方权利义务,包括定金条款;二是保存好定金支付凭证;三是如遇纠纷,先尝试协商,协商不成可依据合同条款及《民法典》等相关法律规定,通过法律途径维权,如起诉至法院。
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如果双方协商解除购买二手回迁房的合同,根据协商结果,定金处理分两种情况:一是如果双方均无过错,定金可以全额退还;二是如果协商中确定了一方有轻微过错,但双方同意不追究,定金也可按约定方式处理,通常是全额或部分退还。
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