某某租赁土地建厂房转租某某必须同意吗?

村委会租赁土地建厂房后转租是否需要村委会再次同意，取决于具体情形。如果村委会将租赁土地用于建设厂房后再转租，是否需要再次取得村委会同意，取决于土地性质和用途变更情况：1. 若原租赁合同明确允许转租，且未改变土地用途和性质，一般无需再次取得村委会同意。2. 若转租涉及用途变更（如由农业用地转为工业用地），则需重新经村集体经济组织或村民委员会同意。3. 若原租赁合同未约定可转租，或转租未经村民会议或代表三分之二以上同意，则必须取得村委会的书面同意。4. 若厂房建设已获得合法审批且土地性质已转为集体经营性建设用地，则转租仍需履行民主决策程序。5. 若转租行为影响集体利益或违反土地利用总体规划，村委会有权拒绝同意并要求停止转租。
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村委会租赁土地建厂房转租是否需要同意，有明确的法律依据支撑。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村集体土地用于工业、商业等经营性用途的，其出租、出让等行为应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。若村委会将租赁土地用于建厂房并拟转租，该行为属于集体建设用地的出租行为，必须履行该民主程序。此外，若该土地尚未完成经营性用途的规划审批，或转租改变了土地用途，也需另行取得村委会的同意。因此，未经村委或村民代表同意的转租行为可能被认定为无效，存在法律风险。
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针对村委会租赁土地建厂房转租是否需同意的问题，建议采取以下行动方案：1. 查阅原始租赁合同：明确合同中是否约定可以转租以及是否需村委会另行批准，这是判断是否需再次取得同意的首要依据。2. 向村委会提交书面申请：若合同未明确允许转租，应主动向村委会提出转租申请，并说明用途、期限等关键信息，以获得正式书面同意。3. 召开村民会议或代表会议：若涉及土地用途变更或重大利益调整，依法召开村民会议或村民代表会议，取得三分之二以上表决通过。4. 办理备案或审批手续：如土地已转为经营性建设用地，需向乡镇政府或县级自然资源部门备案或报批。选择解决方案时，应重点考虑合同约定、土地用途、是否涉及公共利益等因素。建议在操作前咨询专业律师，确保程序合法、有效，避免后续法律纠纷。如您不确定具体操作流程，欢迎进一步向律师咨询，以保障您的权益不受损害。
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村委会租赁土地建厂房转租可能面临以下法律风险点：1. 合同无效风险：例如，村委会未经村民会议或代表会议三分之二以上成员同意，擅自将租赁土地转租给第三方，该转租合同可能被法院认定为无效。2. 行政处罚风险：如转租土地未依法变更用途或未办理相关备案手续，可能被自然资源部门责令停止使用或处以罚款。例如，将农业用地用于建厂却未办理用途变更手续，可能被认定为违法用地。上述风险一旦发生，可能造成经济损失、项目停滞甚至法律责任。因此，在转租前务必确保程序合法、手续齐全。